Deutsche Bank Areal

Ganz tolle Ausstellung in der Junghofstrasse 1 über die Neuentwicklung des Deutsche-Bank-Areals in Frankfurt von 2017 bis 2022!
Dieser Komplex mit vier Hochhäusern und 600 Wohnungen wird die Frankfurter City massiv verändern (alle Bilder von mir; Klicken zum vergrössern):

Weiter Informationen und Fotos gibt es im Deutschen Architekturforum.

Immobilienartikel der letzten Woche

Miethaie gesucht: Wer ist schuld am Mietwucher? Mancher glaubt, dass gierige Konzerne und neureiche Erben die Preise treiben. Ein Blick in die Statistik verrät, wer wie viel verdient.

http://www.zeit.de/wirtschaft/2016-05/immobiliengeschaeft-mietpreise-mietpreisbremse-vermieter-profit/komplettansicht

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Viertel im Aufschwung

Last Exit Rödelheim

Kaum ein Frankfurter Viertel wächst derzeit so stark wie die Heimat von Moses P. Viele Bauprojekte nehmen Gestalt an. Das hat sich herumgesprochen.

http://www.faz.net/aktuell/rhein-main/roedelheim-ein-frankfurter-viertel-im-aufschwung-14242771.html

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Alex 65

http://www.alex65.de/

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Die TAZ über Frankfurt: http://www.taz.de/Die-Wahrheit/!5301927/

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Wer sich in Frankfurt eine Wohnung leisten kann:

Keine 40, verheiratet und kinderlos

Ein neue Studie verrät, wer sich in Frankfurt eine Wohnung leisten kann: Der typische Kunde verdient im Monat 4450 Euro netto. Eigennutzer schauen jedoch zusehends auf andere Wohnungen.

http://www.faz.net/aktuell/rhein-main/wer-sich-in-frankfurt-eine-wohnung-leisten-kann-14228300.html

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Europaviertel in Frankfurt: Luxuswohnen in Frankfurt

http://mobil.fr-online.de/cms/frankfurt/europaviertel-in-frankfurt-luxuswohnen-in-frankfurt,4231132,34257636,view,asFitMl.html

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Wie wollen wir in Zukunft wohnen?

http://www.fr-online.de/wohnen/wohnung-der-zukunft-wie-wollen-wir-in-zukunft-wohnen-,34133520,34265020,view,asFirstTeaser.html

Garagen in London, Micro-Appartments in NY & Frankfurter Bodenrichtwerte

Garage in London zu vermieten: 9,98qm (4.42m x 2,26m), für €1.075 (£850) monatlich: €107 pro Quadratmeter https://www.theguardian.com/business/2016/may/06/for-rent-1-bedroom-london-garage-flat-850-per-month-london-property

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Oder alternativ Garage kaufen: 58,5 qm (18ft x 35ft) für €590.000 (£466.000) = €10.085 pro Quadratmeter http://www.theguardian.com/money/2016/may/09/freehold-garage-south-west-london-fetches-auction-hammersmith-fulham

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Wem das zu teuer ist: Miniflats in Manhattan. Dann kommen allerdings auch schonmal 60.000 Mietinteressenten auf 55 Miniflats https://exporo.de/blog/micro-apartments-eine-neue-wohnform-entsteht

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Da lobe ich mir doch Frankfurt : hier die aktuellen Bodenrichtwerte http://www.frankfurt.de/sixcms/detail.php?id=8440&_ffmpar%5B_id_inhalt%5D=30694446

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Symbolfotos: Europaviertel am Sonntag

Das Problem mit den Immobilien. Und drei Lösungen

Das Problem: 41% Anstieg der Kaufpreise seit 2010, beispielsweise in Berlin: http://www.n24.de/n24/Wissen/Wohnen/d/8466834/die-irre-jagd-auf-jeden-quadratmeter-hauptstadt.html

Lösung 1: Immobilien-Crowdinvestment https://www.zinsland.de/

Lösung 2: Co-Living http://www.psfk.com/2016/05/worlds-largest-co-living-space-promises-a-self-contained-community.html#.VysZ9h2qKf8.twitter

Lösung 3: Ferienwohnungen besetzen https://linksunten.indymedia.org/de/node/177989

Symbolbild:

3.800 neue Wohneinheiten im Frankfurter Nordend

Oder auch nicht:

Grüne Lunge am Günthersburgpark

Bürgerinitiative für den Erhalt der Grünen Lunge am Günthersburgpark (BIEGL Günthersburgpark) e. V

Porsche oder Immobilie?

Frankfurter Allgemeine Woche:
"Reihenhaus für eine Million"

Grand Tower

"Demnach wurden bis heute – der Bau hat gerade erst begonnen – schon knapp hundert der 401 Wohnungen reserviert. Und zwar jeweils rund zur Hälfte von ausländischen und deutschen Kunden.

[...]

"Die Interessenten kommen aus allen Teilen der Welt, vornehmlich den Vereinigten Staaten, Deutschland und China.“

[...]

einen Dachgarten im siebten Stock, eine Sonnenterrasse auf 145 Metern Höhe und eine Aussichtsplattform an der Spitze des Turms, die allen Bewohnern zugänglich sein soll, egal, in welchem Stockwerk sie wohnen.

[...]

Demnach wechselten 2014 nur 65 Wohnungen für mehr als eine Million Euro den Besitzer. In der nächstgünstigeren Kategorie über 800.000 Euro waren es 88. Das ist eine überschaubare Größe. Fachleute glauben, dass der Markt irgendwann gesättigt ist."

Link

Wohnatlas 2016 - Leben in der Stadt: Frankfurt

Update: "Allein in Frankfurt fehlen bis 2020 noch 38.000 Wohnungen, für den langen Zeitraum bis 2030 sogar insgesamt 73.000.". Link.

Laut der Postbank-Studie "Wohnatlas 2016 - Leben in der Stadt" ( https://www.postbank.de/postbank/pr_presseinformation_2016_03_03_postbank_studie_2016_leben_in_der_stadt.html ) läßt ein Bevölkerungsanstieg um 1% die Immobilienpreise in der Stadt um 3.5% ansteigen. Die Einwohnerzahl von Frankfurt soll bis 2030 um 2,05% sinken, demnach sollen die Preise für Eigentumswohnungen um mehr als das 3,5-fache, also 8,12%, sinken.

Hmm, interessant.

Stadt für alle!

Ein innerstädtisches Gelände mit gewerblich genutzten Lagerhallen steht seit vielen Jahren leer.
Die Stadt Frankfurt erwirbt das Gelände.
Die städtische Wohnungsbaugesellschaft ABG bebaut einen Teil davon mit Miet- und Eigentumswohnungen.
Die ABG vermietet teilweise selbst, teils werden die Eigentumswohnungen von den Eigentümern vermietet oder selbst genutzt. 
Zusätzlich werden fünf Häuser von Baugenossenschaften für gemeinschaftliches Wohnen erbaut, wie z.B.  Fundament .
Und ein Musikerhaus entsteht.
Weiterhin werden auf dem Gelände zwei große Kindertagesstätten erbaut.

Dies ist dann das Ergebnis:

Versteht das jemand? 

Immobilienblase

Die Londoner Immobilienszene hat ihren Peak erreicht: bei €5.000.000 (£4.000.000) für 240 Quadratmeter (2.665 Square Foot).

Entspricht über €20.000 pro Quadratmeter, falls ich mich nicht verrechnet habe.

Siehe  https://cdn.ampproject.org/c/s/amp.theguardian.com/business/2016/apr/21/15m-battersea-power-station-apartments-held-back-from-market-gehry-foster :

und http://www.rightmove.co.uk/new-homes-for-sale/property-53165660.html :

2-Zimmer-Wohnung zu vermieten, Nordend-Ost

Unsere Nachbarwohnung ist zu vermieten.

Hier die Anzeige .

Ich hätte ja zumindest mal aufgeräumt, Umzugskisten und Weinflaschen entfernt, das Foto mit den bisherigen Bewohnern weggelassen, und ein wenig Home-Staging betrieben, aber anscheinend hat der Makler sich das gespart. Und um genau zu sein, ist es eher Ostend als Nordend-Ost.

Nett auch: der Klopapier-Halter an der Badewanne.

Aber ansonsten beste "Szenelage":

Ist der Riederwald ist das neue Ostend?

Erinnert sich noch jemand an das Ostend, bevor die EZB beschlossen hat, sich dort niederzulassen? Der EZB-Turm war der entscheidende Katalysator zur Entwicklung des Stadtteils.

Der Dauerstau im Riederwald sollte sich nach der Fertigstellung des Riederwaldtunnels massiv verringern. Welches zusätzliches Potential hat dieser Stadtteil dann?

Die ABG baut schon einmal: http://www.fr-online.de/frankfurt/frankfurt-riederwald-energieeffizientes-bauen,1472798,34091980.html .

Ich habe mir das heute selbst vor Ort angeschaut:

 

Etwas weiter im Baufortschritt:

Und so könnte es dann mal aussehen:

Das Ideal

Ja, das möchste:
Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse,
vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße;
mit schöner Aussicht, ländlich-mondän,
vom Badezimmer ist die Zugspitze zu sehn –
aber abends zum Kino hast dus nicht weit.
Das Ganze schlicht, voller Bescheidenheit:

Neun Zimmer, – nein, doch lieber zehn!
Ein Dachgarten, wo die Eichen drauf stehn.

Szeneviertel

"Getrunken wird der Cocktail Moscow Mule. Bloß kein Caipirinha – das ist Fußball-WM 2006. Gegessen wird vegan, Burger oder Pulled Pork, vulgo: Schweinebraten. Die Kellnerin trägt hochgeschnittene Mom-Jeans und spricht, so ihr Arbeitsplatz Neukölln ist, lieber Englisch als Deutsch.

Früher war Latte macchiato ein Indiz für Makler und Journalisten, eine Gegend zum "Szeneviertel" zu küren. Heute sollte man alarmiert sein, wenn das Müsli auf den Speisekarten "Granola" genannt wird: Dann könnte es bald teuer werden."

http://www.welt.de/vermischtes/article154347415/Warum-fast-alle-Cafes-in-Berlin-gleich-aussehen.html

Der Quadratmeter für bis zu 19.000 Euro

FAZ:
„Grand Tower“ in Frankfurt

"Für Frankfurt bedeutet ein Quadratmeterpreis von 19.000 Euro einen Rekord. In München wurden schon Eigentumswohnungen für mehr als 20.000 Euro pro Quadratmeter verkauft. In Stuttgart wird derzeit ein Turm gebaut, dessen Wohnungen den Käufern bis zu 15.425 Euro je Quadratmeter wert waren. Aber in Frankfurt war bisher bei 14.000 Euro Schluss.

[...]

Im westlichen Nordend und im Westend sind die Preise zwischen 2010 und 2015 um 71 Prozent, die Mieten aber nur um 19 Prozent gestiegen. Neu gebaut werden vor allem teure Objekte, der Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung in Frankfurt liegt bei durchschnittlich 4400 Euro."

http://www.faz.net/aktuell/rhein-main/mit-grand-tower-in-frankfurt-waechst-angst-vor-immobilienblase-14179140.html

Ressourcen

- Deutsches Architektur-Forum für Frankfurt: http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/forumdisplay.php?f=170 .

- Google Maps Frankfurt: https://www.google.de/maps/@50.1104658,8.6794595,12z

- Tag der Architektur Frankfurt: http://mobil.tag-der-architektur.de/#objekteimbl/HE/geo_locality/Frankfurt%20am%20Main

- ABG Frankfurt, aktuelle Projekte: http://www.abg-fh.com/bauen/aktuelle-projekte/

- Immoscout Frankfurt: http://www.immobilienscout24.de/wohnen/hessen,frankfurt-am-main/immobilien.html

- Immowelt Frankfurt: http://www.immowelt.de/suche/frankfurt-am-main/wohnungen/kaufen

- Miet-Map Frankfurt: http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/ratgeber/mietpreise-und-kaufpreise/mietspiegel/miet-map-frankfurt.html

- eigene Recherchen: mit dem Rad oder zu Fuß durch die gewünschten Stadtviertel schlendern und nach Bautätigkeiten Auschau halten 

Wohnungsanzeigen-Unwort Nr. 1